49 Rue de Neuilly, 92110 Clichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 49 Rue de Neuilly, affiche un prix moyen de 7 267 €/m², inférieur de 3.76 % à celui du n°51 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 4 locaux.
9 biens vendus à l'adresse - 160 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue de Neuilly, 92110 Clichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Pasteur-Gesnouin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 19 logements - 4 locaux - 277 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paris - Huntziger à 188 mètres
- - Métro Mairie de Clichy - ligne 13 à 417 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Auffray à 219 mètres
- - Ecole secondaire privée Iféa Emilie du Châtelet à 430 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 954 mètres
- - Lycée polyvalent Auffray à 219 mètres
- - Ecole maternelle privée M Clichy à 115 mètres
- - Ecole élémentaire publique Louis Pasteur B à 74 mètres
Ventes au 49 Rue de Neuilly
Les 9 ventes au 49 Rue de Neuilly constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue de Neuilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue de Neuilly, 160 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue de Neuilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue de Neuilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue de Neuilly dans son marché local
Prix du 49 Rue de Neuilly par rapport à la voie
Sur Rue de Neuilly, le prix moyen des appartements s'établit à 7 285 €/m². Avec un prix moyen de 7 267 €/m², le 49 Rue de Neuilly se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue de Neuilly par rapport à Clichy et à Hauts-de-Seine
À Clichy, le prix moyen des appartements atteint 6 825 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue de Neuilly se situe 6.48 % au-dessus de la moyenne de Clichy et 9.87 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue de Neuilly à Clichy
Le loyer moyen estimé au 49 Rue de Neuilly est de 29.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.44 € à 34.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.28 % au loyer moyen estimé à Clichy, qui est de 28.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clichy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et baissé de 10.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 659 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 659 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 762 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 363 350 € au 49 Rue de Neuilly à Clichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 168 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 084 € en assurant vous-même les visites, ou 4 542 € si le professionnel les prend en charge.
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