18 Rue des Vallées, 92700 Colombes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Vallées, affiche un prix moyen de 6 839 €/m², supérieur de 3.97 % à celui du n°18 t mais inférieur de 4.79 % à celui du n°18 b.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 9 locaux.
8 biens vendus à l'adresse - 107 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Vallées, 92700 Colombes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Les Vallées à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 27 logements - 9 locaux - 10 parkings - 619 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Félix Faure à 308 mètres
- - Colombes à 956 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Claude Garamont à 842 mètres
- - Collège Lakanal à 517 mètres
- - Lycée polyvalent Claude Garamont - Lycée des métiers de la chaîne graphique à 842 mètres
- - Ecole maternelle publique Gustave Bienvêtu à 430 mètres
- - école primaire publique Georges Pompidou à 187 mètres
Ventes au 18 Rue des Vallées
Les 8 ventes au 18 Rue des Vallées constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Vallées
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Vallées, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Vallées
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Vallées complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Vallées dans son marché local
Prix du 18 Rue des Vallées par rapport à la voie
Sur Rue des Vallées, le prix moyen des appartements s'établit à 5 803 €/m². Avec un prix moyen de 6 839 €/m², le 18 Rue des Vallées se situe 17.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Vallées par rapport à Colombes et à Hauts-de-Seine
À Colombes, le prix moyen des appartements atteint 5 199 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Vallées se situe 31.54 % au-dessus de la moyenne de Colombes et 3.4 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Vallées à Colombes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Vallées est de 28.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.7 € à 33.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Colombes, qui est de 27.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Colombes a augmenté de 3.37 % sur 1 an et baissé de 8.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 709 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 892 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 029 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 341 950 € au 18 Rue des Vallées à Colombes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 098 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 549 € en assurant vous-même les visites, ou 4 274 € si le professionnel les prend en charge.
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