2 Passage du Clos, 92380 Garches
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage du Clos, affiche un prix moyen de 6 101 €/m², supérieur de 6.85 % à celui du n°3 mais inférieur de 2.73 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage du Clos, 92380 Garches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Porte Jaune à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 10 logements - 4 locaux - 214 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré et bois - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0872 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Simone Veil à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jacques Brel à 724 mètres
- - Collège Henri Bergson à 945 mètres
- - Ecole maternelle publique Louis Pasteur à 280 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pasteur A à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage du Clos
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage du Clos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage du Clos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage du Clos, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage du Clos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage du Clos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage du Clos dans son marché local
Prix du 2 Passage du Clos par rapport à la voie
Sur Passage du Clos, le prix moyen des appartements s'établit à 6 218 €/m². Avec un prix moyen de 6 101 €/m², le 2 Passage du Clos se situe 1.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage du Clos par rapport à Garches et à Hauts-de-Seine
À Garches, le prix moyen des appartements atteint 5 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage du Clos se situe 2.06 % au-dessus de la moyenne de Garches et 0.91 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage du Clos à Garches
Le loyer moyen estimé au 2 Passage du Clos est de 26.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.82 € à 31.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.62 % au loyer moyen estimé à Garches, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Garches a augmenté de 12.44 % sur 1 an et baissé de 7.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 455 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
