3 bis Passage du Clos, 92380 Garches
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Passage du Clos, affiche un prix moyen de 6 268 €/m², inférieur de 9.03 % à celui du n°5 mais supérieur de 9.85 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Passage du Clos, 92380 Garches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Porte Jaune à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 81 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0394 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Simone Veil à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jacques Brel à 710 mètres
- - Collège Henri Bergson à 956 mètres
- - Ecole maternelle publique Louis Pasteur à 287 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pasteur A à 287 mètres
Ventes au 3 bis Passage du Clos
Les 5 ventes au 3 bis Passage du Clos constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Passage du Clos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Passage du Clos, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Passage du Clos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Passage du Clos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Passage du Clos dans son marché local
Prix du 3 bis Passage du Clos par rapport à la voie
Sur Passage du Clos, le prix moyen des appartements s'établit à 6 233 €/m². Avec un prix moyen de 6 268 €/m², le 3 bis Passage du Clos se situe 0.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Passage du Clos par rapport à Garches et à Hauts-de-Seine
À Garches, le prix moyen des appartements atteint 5 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Passage du Clos se situe 4.9 % au-dessus de la moyenne de Garches et 1.89 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Passage du Clos à Garches
Le loyer moyen estimé au 3 bis Passage du Clos est de 27.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.86 € à 31.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.36 % au loyer moyen estimé à Garches, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Garches a augmenté de 12.38 % sur 1 an et baissé de 7.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 455 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
