2 Avenue de la Gare, 92230 Gennevilliers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 4 815 €/m², inférieur de 0.7 % à celui du n°1 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Gare, 92230 Gennevilliers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Village Chandon 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 25 logements - 6 locaux - 5 parkings - 442 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Timbaud - Félicie à 274 mètres
- - Gennevilliers à 640 mètres
- - Métro Asnières - Gennevilliers Les Courtilles - ligne 13 à 1076 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 394 mètres
- - Collège Pasteur à 515 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 793 mètres
- - Ecole maternelle publique Gustave Caillebotte à 211 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gustave Caillebotte à 232 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Gare, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 826 €/m². Avec un prix moyen de 4 815 €/m², le 2 Avenue de la Gare se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Gare par rapport à Gennevilliers et à Hauts-de-Seine
À Gennevilliers, le prix moyen des appartements atteint 4 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Gare se situe 4.81 % au-dessus de la moyenne de Gennevilliers et 21.85 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Gare à Gennevilliers
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Gare est de 27.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.37 € à 33.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.48 % au loyer moyen estimé à Gennevilliers, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gennevilliers a augmenté de 0.58 % sur 1 an et baissé de 9.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 050 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 200 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 567 €/m² sur la période récente.
