194 Avenue de Verdun, 92130 Issy-les-Moulineaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 194 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 7 196 €/m², supérieur de 8.39 % à celui du n°196 et de 8.6 % à celui du n°198.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 194 Avenue de Verdun, 92130 Issy-les-Moulineaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier La Ferme à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 135 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Besnard à 289 mètres
- - Issy-les-Moulineaux à 1031 mètres
- - Métro Issy RER - ligne 15 à 1081 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 866 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Ionesco à 611 mètres
- - Ecole maternelle privée Montessori Bilingue Smiles n Kids à 113 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Ajoncs à 449 mètres
Absence de ventes récentes au 194 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 194 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 194 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 194 Avenue de Verdun, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°194 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 194 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 194 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 194 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 194 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 6 915 €/m². Avec un prix moyen de 7 196 €/m², le 194 Avenue de Verdun se situe 4.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 194 Avenue de Verdun par rapport à Issy-les-Moulineaux et à Hauts-de-Seine
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen des appartements atteint 7 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 194 Avenue de Verdun se situe 7.92 % en dessous de la moyenne de Issy-les-Moulineaux et 16.8 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 194 Avenue de Verdun à Issy-les-Moulineaux
Le loyer moyen estimé au 194 Avenue de Verdun est de 28.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.52 € à 33.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.04 % au loyer moyen estimé à Issy-les-Moulineaux, qui est de 30.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 6.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 587 €/m² au premier semestre 2021 à 7 424 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 448 €/m² sur la période récente.
