45 Rue de la Défense, 92130 Issy-les-Moulineaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de la Défense, affiche un prix moyen de 6 272 €/m², supérieur de 2.53 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de la Défense, 92130 Issy-les-Moulineaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Verdi à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 17 logements - 5 locaux - 214 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Défense à 64 mètres
- - Issy-les-Moulineaux à 217 mètres
- - Métro Issy RER - ligne 15 à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée HamaskaIne Tarkamantchatz à 82 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Ionesco à 621 mètres
- - Ecole maternelle publique Sophie Scholl à 339 mètres
- - Ecole primaire privée Arménienne Tarkmantchatz à 82 mètres
Ventes au 45 Rue de la Défense
Les 2 ventes au 45 Rue de la Défense donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de la Défense
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de la Défense, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Défense
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Défense complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de la Défense dans son marché local
Prix du 45 Rue de la Défense par rapport à la voie
Sur Rue de la Défense, le prix moyen des appartements s'établit à 6 358 €/m². Avec un prix moyen de 6 272 €/m², le 45 Rue de la Défense se situe 1.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de la Défense par rapport à Issy-les-Moulineaux et à Hauts-de-Seine
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen des appartements atteint 7 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de la Défense se situe 19.74 % en dessous de la moyenne de Issy-les-Moulineaux et 1.8 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de la Défense à Issy-les-Moulineaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de la Défense est de 27.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.9 € à 33.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Issy-les-Moulineaux, qui est de 30.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 6.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 587 €/m² au premier semestre 2021 à 7 424 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 448 €/m² sur la période récente.
