9 bis Rue de la Gare, 92130 Issy-les-Moulineaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue de la Gare, affiche un prix moyen de 7 980 €/m², inférieur de 1.13 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue de la Gare, 92130 Issy-les-Moulineaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Colombiers 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 99 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Gare à 75 mètres
- - Issy-les-Moulineaux à 333 mètres
- - Métro Issy RER - ligne 15 à 347 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 107 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Ionesco à 316 mètres
- - Ecole maternelle publique Sophie Scholl à 217 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Bert à 49 mètres
Ventes au 9 bis Rue de la Gare
Les 2 ventes au 9 bis Rue de la Gare donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue de la Gare, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue de la Gare dans son marché local
Prix du 9 bis Rue de la Gare par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 7 996 €/m². Avec un prix moyen de 7 980 €/m², le 9 bis Rue de la Gare se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue de la Gare par rapport à Issy-les-Moulineaux et à Hauts-de-Seine
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen des appartements atteint 7 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue de la Gare se situe 2.11 % au-dessus de la moyenne de Issy-les-Moulineaux et 29.52 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue de la Gare à Issy-les-Moulineaux
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue de la Gare est de 30.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.76 € à 36.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.1 % au loyer moyen estimé à Issy-les-Moulineaux, qui est de 30.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 6.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 587 €/m² au premier semestre 2021 à 7 424 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 448 €/m² sur la période récente.
