4 bis Rue du Viaduc, 92130 Issy-les-Moulineaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue du Viaduc, affiche un prix moyen de 7 001 €/m², supérieur de 8.17 % à celui du n°5 mais inférieur de 1.06 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue du Viaduc, 92130 Issy-les-Moulineaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier La Ferme à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 93 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Besnard à 202 mètres
- - Issy-les-Moulineaux à 857 mètres
- - Métro Issy RER - ligne 15 à 901 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 675 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Ionesco à 459 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Ponceaux à 72 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Ajoncs à 304 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue du Viaduc
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue du Viaduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue du Viaduc, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue du Viaduc dans son marché local
Prix du 4 bis Rue du Viaduc par rapport à la voie
Sur Rue du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 7 020 €/m². Avec un prix moyen de 7 001 €/m², le 4 bis Rue du Viaduc se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue du Viaduc par rapport à Issy-les-Moulineaux et à Hauts-de-Seine
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen des appartements atteint 7 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue du Viaduc se situe 10.42 % en dessous de la moyenne de Issy-les-Moulineaux et 13.63 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue du Viaduc à Issy-les-Moulineaux
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue du Viaduc est de 28.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.4 € à 34.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.13 % au loyer moyen estimé à Issy-les-Moulineaux, qui est de 30.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 6.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 587 €/m² au premier semestre 2021 à 7 424 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 448 €/m² sur la période récente.
