26 bis Rue Hoche, 92130 Issy-les-Moulineaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis Rue Hoche, affiche un prix moyen de 7 185 €/m², inférieur de 9.23 % à celui du n°29 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Rue Hoche, 92130 Issy-les-Moulineaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Palais des Congrès Mail Menand à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 146 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0287 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie D'issy - Diderot à 157 mètres
- - Issy Val de Seine à 767 mètres
- - Métro Mairie d'Issy - ligne 12 à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Salle Saint Nicolas à 445 mètres
- - Lycée polyvalent privé la Salle Saint Nicolas, lycée des métiers des services du numérique, de l'automobile, de la sécurité et de l'ingénieur à 445 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Boujon à 280 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Clotilde à 423 mètres
Ventes au 26 bis Rue Hoche
Les 14 ventes au 26 bis Rue Hoche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Rue Hoche, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Rue Hoche dans son marché local
Prix du 26 bis Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 8 490 €/m². Avec un prix moyen de 7 185 €/m², le 26 bis Rue Hoche se situe 15.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Rue Hoche par rapport à Issy-les-Moulineaux et à Hauts-de-Seine
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen des appartements atteint 7 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Rue Hoche se situe 8.06 % en dessous de la moyenne de Issy-les-Moulineaux et 16.62 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Rue Hoche à Issy-les-Moulineaux
Le loyer moyen estimé au 26 bis Rue Hoche est de 29.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.01 € à 35.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.53 % au loyer moyen estimé à Issy-les-Moulineaux, qui est de 30.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 6.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 587 €/m² au premier semestre 2021 à 7 424 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 448 €/m² sur la période récente.
