23 Rue Marcel Sembat, 92130 Issy-les-Moulineaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 7 482 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°25 mais inférieur de 0.61 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Marcel Sembat, 92130 Issy-les-Moulineaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Verdi à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 115 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Duployé à 158 mètres
- - Issy-les-Moulineaux à 863 mètres
- - Métro Issy RER - ligne 15 à 883 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de la Paix à 501 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Ionesco à 1098 mètres
- - Ecole maternelle publique Justin Oudin à 514 mètres
- - Ecole primaire publique Louise Michel à 133 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Marcel Sembat
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Marcel Sembat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Marcel Sembat, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 23 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 7 528 €/m². Avec un prix moyen de 7 482 €/m², le 23 Rue Marcel Sembat se situe 0.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Marcel Sembat par rapport à Issy-les-Moulineaux et à Hauts-de-Seine
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen des appartements atteint 7 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Marcel Sembat se situe 4.26 % en dessous de la moyenne de Issy-les-Moulineaux et 21.44 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Marcel Sembat à Issy-les-Moulineaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Marcel Sembat est de 29.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.61 € à 35.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.95 % au loyer moyen estimé à Issy-les-Moulineaux, qui est de 30.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 6.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 587 €/m² au premier semestre 2021 à 7 424 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 448 €/m² sur la période récente.
