13 Villa Marguerite, 92130 Issy-les-Moulineaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Villa Marguerite, affiche un prix moyen de 7 585 €/m², supérieur de 10.71 % à celui du n°10 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Villa Marguerite, 92130 Issy-les-Moulineaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier Les Varennes Foucher Lepelletier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 25 logements - 4 locaux - 244 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Renan / Foucher-Lepelletier à 176 mètres
- - Métro Corentin Celton - ligne 12 à 470 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Matisse à 377 mètres
- - Lycée polyvalent privé la Salle Saint Nicolas, lycée des métiers des services du numérique, de l'automobile, de la sécurité et de l'ingénieur à 706 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Varennes à 45 mètres
- - Ecole élémentaire publique Antoine de Saint-Exupéry à 180 mètres
Ventes au 13 Villa Marguerite
Les 6 ventes au 13 Villa Marguerite constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Villa Marguerite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Villa Marguerite, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Villa Marguerite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Villa Marguerite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Villa Marguerite dans son marché local
Prix du 13 Villa Marguerite par rapport à la voie
Sur Villa Marguerite, le prix moyen des appartements s'établit à 7 625 €/m². Avec un prix moyen de 7 585 €/m², le 13 Villa Marguerite se situe 0.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Villa Marguerite par rapport à Issy-les-Moulineaux et à Hauts-de-Seine
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen des appartements atteint 7 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Villa Marguerite se situe 2.94 % en dessous de la moyenne de Issy-les-Moulineaux et 23.11 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Villa Marguerite à Issy-les-Moulineaux
Le loyer moyen estimé au 13 Villa Marguerite est de 29.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.82 € à 34.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.39 % au loyer moyen estimé à Issy-les-Moulineaux, qui est de 30.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 6.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 587 €/m² au premier semestre 2021 à 7 424 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 448 €/m² sur la période récente.
