25 Villa Marguerite, 92130 Issy-les-Moulineaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Villa Marguerite, affiche un prix moyen de 8 198 €/m², supérieur de 4.85 % à celui du n°22 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Villa Marguerite, 92130 Issy-les-Moulineaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Les Varennes Foucher Lepelletier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 29 logements - 2 locaux - 268 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Renan / Foucher-Lepelletier à 153 mètres
- - Métro Corentin Celton - ligne 12 à 458 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Matisse à 358 mètres
- - Lycée polyvalent privé la Salle Saint Nicolas, lycée des métiers des services du numérique, de l'automobile, de la sécurité et de l'ingénieur à 710 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Varennes à 23 mètres
- - Ecole élémentaire publique Antoine de Saint-Exupéry à 240 mètres
Ventes au 25 Villa Marguerite
Les 7 ventes au 25 Villa Marguerite constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Villa Marguerite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Villa Marguerite, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Villa Marguerite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Villa Marguerite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Villa Marguerite dans son marché local
Prix du 25 Villa Marguerite par rapport à la voie
Sur Villa Marguerite, le prix moyen des appartements s'établit à 7 625 €/m². Avec un prix moyen de 8 198 €/m², le 25 Villa Marguerite se situe 7.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Villa Marguerite par rapport à Issy-les-Moulineaux et à Hauts-de-Seine
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen des appartements atteint 7 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Villa Marguerite se situe 4.9 % au-dessus de la moyenne de Issy-les-Moulineaux et 33.06 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Villa Marguerite à Issy-les-Moulineaux
Le loyer moyen estimé au 25 Villa Marguerite est de 30.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.21 € à 36.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.35 % au loyer moyen estimé à Issy-les-Moulineaux, qui est de 30.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 6.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 587 €/m² au premier semestre 2021 à 7 424 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 448 €/m² sur la période récente.
