3 Allée du Viaduc, 92190 Meudon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Allée du Viaduc, affiche un prix moyen de 6 471 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée du Viaduc, 92190 Meudon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Bas Meudon 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 49 logements - 400 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0629 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viaduc à 183 mètres
- - Meudon à 314 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame à 395 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame à 395 mètres
- - Ecole maternelle publique Marbeau à 867 mètres
- - Ecole primaire publique Le Val Robert Badinter à 322 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée du Viaduc
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée du Viaduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée du Viaduc, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée du Viaduc dans son marché local
Prix du 3 Allée du Viaduc par rapport à la voie
Sur Allée du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 6 545 €/m². Avec un prix moyen de 6 471 €/m², le 3 Allée du Viaduc se situe 1.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée du Viaduc par rapport à Meudon et à Hauts-de-Seine
À Meudon, le prix moyen des appartements atteint 5 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée du Viaduc se situe 12.79 % au-dessus de la moyenne de Meudon et 2.16 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée du Viaduc à Meudon
Le loyer moyen estimé au 3 Allée du Viaduc est de 29.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.27 € à 34.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Meudon, qui est de 27.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Meudon a augmenté de 8.15 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 288 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 210 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 5 305 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 323 550 € au 3 Allée du Viaduc à Meudon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 178 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 089 € en assurant vous-même les visites, ou 4 044 € si le professionnel les prend en charge.
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