2 Route des Gardes, 92190 Meudon
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Route des Gardes, affiche un prix moyen de 5 124 €/m², inférieur de 18.64 % à celui du n°2 bis et de n°5.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
6 biens vendus à l'adresse - 30 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route des Gardes, 92190 Meudon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Bas Meudon 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 14 logements - 1 local - 187 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0062 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gardes - Vaugirard à 58 mètres
- - Meudon à 486 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame à 396 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame à 396 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardies à 842 mètres
- - Ecole primaire publique Perrault-Brossolette à 96 mètres
Ventes au 2 Route des Gardes
Les 6 ventes au 2 Route des Gardes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route des Gardes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route des Gardes, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route des Gardes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route des Gardes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route des Gardes dans son marché local
Prix du 2 Route des Gardes par rapport à la voie
Sur Route des Gardes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 119 €/m². Avec un prix moyen de 5 124 €/m², le 2 Route des Gardes se situe 16.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route des Gardes par rapport à Meudon et à Hauts-de-Seine
À Meudon, le prix moyen des appartements atteint 5 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route des Gardes se situe 10.69 % en dessous de la moyenne de Meudon et 22.53 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route des Gardes à Meudon
Le loyer moyen estimé au 2 Route des Gardes est de 26.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.48 € à 31.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.74 % au loyer moyen estimé à Meudon, qui est de 27.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Meudon a augmenté de 8.15 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 288 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 210 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 5 305 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 256 200 € au 2 Route des Gardes à Meudon, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 810 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 27 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 405 € en assurant vous-même les visites, ou 3 203 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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