22 Avenue de Rueil, 92000 Nanterre
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Rueil, affiche un prix moyen de 5 056 €/m², supérieur de 1.59 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 42 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Rueil, 92000 Nanterre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Lenine Joffre à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 541 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch à 155 mètres
- - Métro Nanterre La Boule - ligne 15 à 661 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Louise Michel à 291 mètres
- - Collège Jean Perrin à 343 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Michel à 291 mètres
- - Ecole maternelle publique France Bloch à 285 mètres
- - Ecole primaire publique Abdelmalek Sayad à 216 mètres
Ventes au 22 Avenue de Rueil
Les 5 ventes au 22 Avenue de Rueil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Rueil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Rueil, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Rueil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Rueil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Rueil dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Rueil par rapport à la voie
Sur Avenue de Rueil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 135 €/m². Avec un prix moyen de 5 056 €/m², le 22 Avenue de Rueil se situe 1.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Rueil par rapport à Nanterre et à Hauts-de-Seine
À Nanterre, le prix moyen des appartements atteint 5 034 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Rueil se situe 0.44 % au-dessus de la moyenne de Nanterre et 23.56 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Rueil à Nanterre
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Rueil est de 26.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.08 € à 30.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.45 % au loyer moyen estimé à Nanterre, qui est de 26.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nanterre a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 11.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 696 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 968 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 252 800 € au 22 Avenue de Rueil à Nanterre, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 640 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 30 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 320 € en assurant vous-même les visites, ou 3 160 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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