8 Avenue de Rueil, 92000 Nanterre
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Rueil, affiche un prix moyen de 4 360 €/m², inférieur de 7.63 % à celui du n°10 bis et de n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
83 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Rueil, 92000 Nanterre
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Lenine Joffre.
1 niveau - 680 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0002 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch à 77 mètres
- - Métro Nanterre La Boule - ligne 15 à 626 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Louise Michel à 211 mètres
- - Collège Jean Perrin à 355 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Michel à 211 mètres
- - Ecole maternelle publique Danielle Casanova à 287 mètres
- - Ecole primaire publique Abdelmalek Sayad à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue de Rueil
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue de Rueil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Rueil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Rueil, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Rueil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Rueil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Rueil dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Rueil par rapport à la voie
Sur Avenue de Rueil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 135 €/m². Avec un prix moyen de 4 360 €/m², le 8 Avenue de Rueil se situe 15.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Rueil par rapport à Nanterre et à Hauts-de-Seine
À Nanterre, le prix moyen des appartements atteint 5 034 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Rueil se situe 13.39 % en dessous de la moyenne de Nanterre et 34.08 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Rueil à Nanterre
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Rueil est de 25.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.6 € à 30.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.08 % au loyer moyen estimé à Nanterre, qui est de 26.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nanterre a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 11.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 696 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 968 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 218 000 € au 8 Avenue de Rueil à Nanterre, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 900 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 30 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 450 € en assurant vous-même les visites, ou 2 725 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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