22 Rue Frédéric Passy, 92200 Neuilly-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Frédéric Passy, affiche un prix moyen de 10 458 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°24 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°22 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Frédéric Passy, 92200 Neuilly-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Saint-James Madrid 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 118 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Bois De Boulogne à 201 mètres
- - Métro Pont de Neuilly - ligne 1 à 515 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Théophile Gautier à 193 mètres
- - Lycée d'enseignement général La Folie Saint-James à 183 mètres
- - Ecole maternelle Montessori de Neuilly sur Seine à 505 mètres
- - Ecole élémentaire publique Cdt Charcot A à 556 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Frédéric Passy
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Frédéric Passy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Frédéric Passy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Frédéric Passy, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Frédéric Passy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Frédéric Passy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Frédéric Passy dans son marché local
Prix du 22 Rue Frédéric Passy par rapport à la voie
Sur Rue Frédéric Passy, le prix moyen des appartements s'établit à 10 457 €/m². Avec un prix moyen de 10 458 €/m², le 22 Rue Frédéric Passy se situe 0.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Frédéric Passy par rapport à Neuilly-sur-Seine et à Hauts-de-Seine
À Neuilly-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 10 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Frédéric Passy se situe 4.68 % en dessous de la moyenne de Neuilly-sur-Seine et 69.99 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Frédéric Passy à Neuilly-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Frédéric Passy est de 35.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.74 € à 42.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.34 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Seine, qui est de 36.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Seine a augmenté de 3.09 % sur 1 an et baissé de 7.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 802 €/m² au deuxième semestre 2021 à 10 563 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 10 642 €/m² sur la période récente.
