2 Rue Garnier, 92200 Neuilly-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Garnier, affiche un prix moyen de 10 215 €/m², inférieur de 0.82 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1946, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Garnier, 92200 Neuilly-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1946, situé dans le quartier Plaine des Sablons 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 21 logements - 1 local - 287 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Gouraud à 117 mètres
- - Métro Pont de Neuilly - ligne 1 à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Marianne Picard à 181 mètres
- - Université Paris-Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 1421 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Dominique à 400 mètres
- - Ecole maternelle privée les petites canailles. à 333 mètres
- - Ecole primaire privée La Trinité à 145 mètres
Ventes au 2 Rue Garnier
Les 3 ventes au 2 Rue Garnier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Garnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Garnier, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Garnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Garnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Garnier dans son marché local
Prix du 2 Rue Garnier par rapport à la voie
Sur Rue Garnier, le prix moyen des appartements s'établit à 10 559 €/m². Avec un prix moyen de 10 215 €/m², le 2 Rue Garnier se situe 3.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Garnier par rapport à Neuilly-sur-Seine et à Hauts-de-Seine
À Neuilly-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 10 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Garnier se situe 6.89 % en dessous de la moyenne de Neuilly-sur-Seine et 66.04 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Garnier à Neuilly-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Garnier est de 35.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.42 € à 41.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.86 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Seine, qui est de 36.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Seine a augmenté de 3.09 % sur 1 an et baissé de 7.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 802 €/m² au deuxième semestre 2021 à 10 563 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 10 642 €/m² sur la période récente.
