189 Route de l'Empereur, 92500 Rueil-Malmaison
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 189 Route de l'Empereur, affiche un prix moyen de 5 334 €/m², inférieur de 5.06 % à celui du n°191 et de n°193.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 189 Route de l'Empereur, 92500 Rueil-Malmaison
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Buzenval 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 24 logements - 9 locaux - 24 parkings - 564 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0355 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Otis Mygatt à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Verne à 699 mètres
- - Collège privé La Salle Passy Buzenval à 359 mètres
- - Lycée professionnel privé La Salle Passy Buzenval à 359 mètres
- - Ecole maternelle publique Louis Pasteur à 168 mètres
- - Ecole élémentaire publique Louis Pasteur à 168 mètres
Ventes au 189 Route de l'Empereur
Les 2 ventes au 189 Route de l'Empereur donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 189 Route de l'Empereur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 189 Route de l'Empereur, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°189 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 189 Route de l'Empereur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 189 Route de l'Empereur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 189 Route de l'Empereur dans son marché local
Prix du 189 Route de l'Empereur par rapport à la voie
Sur Route de l'Empereur, le prix moyen des appartements s'établit à 5 810 €/m². Avec un prix moyen de 5 334 €/m², le 189 Route de l'Empereur se situe 8.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 189 Route de l'Empereur par rapport à Rueil-Malmaison et à Hauts-de-Seine
À Rueil-Malmaison, le prix moyen des appartements atteint 5 949 €/m². Le prix moyen des appartements au 189 Route de l'Empereur se situe 10.34 % en dessous de la moyenne de Rueil-Malmaison et 13.42 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 189 Route de l'Empereur à Rueil-Malmaison
Le loyer moyen estimé au 189 Route de l'Empereur est de 26.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.89 € à 31.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.37 % au loyer moyen estimé à Rueil-Malmaison, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rueil-Malmaison a augmenté de 4.99 % sur 1 an et baissé de 5.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 535 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 296 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 666 €/m² sur la période récente.
