238 Route de l'Empereur, 92500 Rueil-Malmaison :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 238 Route de l'Empereur, 92500 Rueil-Malmaison

Situé dans le quartier Buzenval 4, ce bâtiment, est à usage principal d'immeuble tertiaire. Il développe une surface au sol d'environ 961 m². . 35 parkings et/ou garages.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des appartements au 238 Route de l'Empereur (5 857 €) se situe nettement au-dessus de la moyenne de - Route de l'Empereur (+ 11.29%), légèrement au-dessus de la moyenne de Rueil-Malmaison (+ 3.2%) et nettement en dessous de la moyenne de Hauts-de-Seine (- 12.89%).

Le prix au m² des maisons au 238 Route de l'Empereur (7 575 €) se situe dans la moyenne de - Route de l'Empereur (- 0.89%), légèrement en dessous de la moyenne de Rueil-Malmaison (- 2.51%) et dans la moyenne de Hauts-de-Seine (+ 0.57%).

Plan cadastral :

- Parcelle N°0597 - Feuille 000BL
- Parcelle N°0179 - Feuille 000BL
- Parcelle N°0238 - Feuille 000BL

Historique des prix de l'immobilier Route de l'Empereur

Appartements : Les prix ont connu des fluctuations modérées, évoluant de 4 890 € en 2019 à 5 214 € en 2025 (6.63%). Un pic a été observé en 2023 à 6 648 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Appart.	4 890 €	5 877 €	5 338 €	6 327 €	6 648 €	5 949 €	5 214 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

Maisons : Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 6 455 € en 2020 à 8 920 € en 2024 (38.18%). Un creux notable a été enregistré en 2020 à 6 455 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Maison		6 455 €	8 133 €	8 957 €	7 026 €	8 920 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 238 Route de l'Empereur

École Primaire Montessori Internationale de Rueil-Malmaison à 302 mètres
Collège Jules Verne à 478 mètres
Lycée Richelieu à 657 mètres
Maison des Arts et de l'Image à 1579 mètres
Parking Iéna à 337 mètres
Métro Rueil - Suresnes Mont Valérien à 1775 mètres
Station de tram Station de tramway à 1809 mètres
Gare de Rueil-Malmaison à 2932 mètres

À propos du quartier

L’adresse 238 Route de l'Empereur se situe dans le quartier Buzenval 4, qui compte 1788 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 45-59 ans.
Le parc immobilier est constitué à 54.54% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période 1971-1990.

Évolution du prix de de l'immobilier à Rueil-Malmaison

Appartements : Les prix sont restés stables autour de la moyenne entre 2019 et 2022.

Appartements

Maisons

Quelques agences à proximité du 238 Route de l'Empereur

House Partners Rueil-Malmaison

2 Avenue Georges Clémenceau, 92500 Rueil-Malmaison

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Biens vendus à proximité du 238 Route de l'Empereur

Les ventes enregistrées autour du 238 Route de l'Empereur témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

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