263 Route de l'Empereur, 92500 Rueil-Malmaison :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 263 Route de l'Empereur, 92500 Rueil-Malmaison

Situé dans le quartier Buzenval 2, ce bâtiment, construit en 2003, est à usage principal de maison. Il développe une surface au sol d'environ 119 m², répartie sur 2 niveaux et bénéficie d'une orientation nord-sud-ouest. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel. Les murs extérieurs sont constitués de murs en blocs de béton creux; les murs intérieurs sont en aggloméré. La toiture est en ardoises. L'ensemble comprends 1 logement.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des maisons au 263 Route de l'Empereur (9 008 €) se situe nettement au-dessus de la moyenne de - Route de l'Empereur (+ 17.87%), nettement au-dessus de la moyenne de Rueil-Malmaison (+ 15.94%) et nettement au-dessus de la moyenne de Hauts-de-Seine (+ 19.6%).

Plan cadastral :

- Parcelle N°0650 - Feuille 000BK

Historique des prix des maisons Route de l'Empereur

Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 6 455 € en 2020 à 8 920 € en 2024 (38.18%). Un creux notable a été enregistré en 2020 à 6 455 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Maison		6 455 €	8 133 €	8 957 €	7 026 €	8 920 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 263 Route de l'Empereur

École Primaire Montessori Internationale de Rueil-Malmaison à 572 mètres
Collège Henri Dunant à 721 mètres
Lycée Richelieu à 948 mètres
Maison des Arts et de l'Image à 1876 mètres
Parking Iéna à 641 mètres
Métro Rueil - Suresnes Mont Valérien à 1732 mètres
Station de tram Station de tramway à 2089 mètres
Gare de Rueil-Malmaison à 3189 mètres

À propos du quartier

L’adresse 263 Route de l'Empereur se situe dans le quartier Buzenval 2, qui compte 2983 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 45-59 ans.
Le parc immobilier est constitué à 52.03% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période 1971-1990.

Évolution du prix de de l'immobilier à Rueil-Malmaison

Appartements : Les prix sont restés stables autour de la moyenne entre 2019 et 2022.

Appartements

Maisons

Quelques agences à proximité du 263 Route de l'Empereur

House Partners Rueil-Malmaison

2 Avenue Georges Clémenceau, 92500 Rueil-Malmaison

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Biens vendus à proximité du 263 Route de l'Empereur

Les ventes enregistrées autour du 263 Route de l'Empereur témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

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