9 Rue de la Roche, 92500 Rueil-Malmaison
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la Roche, affiche un prix moyen de 4 331 €/m², inférieur de 4.46 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 173 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la Roche, 92500 Rueil-Malmaison
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Plateau 3 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 173 logements - 196 parkings - 2879 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 8 Mai 1945 à 152 mètres
- - Métro Rueil - Suresnes - Mont Valérien - ligne 15 à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Gustave Eiffel à 553 mètres
- - Collège Les Bons Raisins à 594 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel, lycée des métiers de la santé, de la communication et du commerce à 553 mètres
- - Ecole maternelle publique Robespierre à 134 mètres
- - Ecole élémentaire publique Robespierre B à 142 mètres
Ventes au 9 Rue de la Roche
Les 4 ventes au 9 Rue de la Roche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la Roche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la Roche, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Roche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Roche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la Roche dans son marché local
Prix du 9 Rue de la Roche par rapport à la voie
Sur Rue de la Roche, le prix moyen des appartements s'établit à 4 418 €/m². Avec un prix moyen de 4 331 €/m², le 9 Rue de la Roche se situe 1.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la Roche par rapport à Rueil-Malmaison et à Hauts-de-Seine
À Rueil-Malmaison, le prix moyen des appartements atteint 5 949 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la Roche se situe 27.2 % en dessous de la moyenne de Rueil-Malmaison et 29.7 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la Roche à Rueil-Malmaison
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la Roche est de 25.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.9 € à 29.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rueil-Malmaison, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rueil-Malmaison a augmenté de 4.99 % sur 1 an et baissé de 5.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 535 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 296 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 666 €/m² sur la période récente.
