22 Rue des Deux Gares, 92500 Rueil-Malmaison
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Deux Gares, affiche un prix moyen de 5 903 €/m², inférieur de 12.16 % à celui du n°24 mais supérieur de 6.13 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire, comprend 139 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Deux Gares, 92500 Rueil-Malmaison
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Plaine-Gare 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 139 logements - 6 locaux - 3780 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0558 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pereire à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée du Centre de référence pour l'évaluation neuropsychologique de l'enfant (CERENE) à 452 mètres
- - Ecole 2D degré général privé Cours Singulier à 561 mètres
- - Ecole maternelle publique Charles Perrault à 509 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Moulin à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Deux Gares
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Deux Gares au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Deux Gares
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Deux Gares complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Deux Gares dans son marché local
Prix du 22 Rue des Deux Gares par rapport à la voie
Sur Rue des Deux Gares, le prix moyen des appartements s'établit à 6 121 €/m². Avec un prix moyen de 5 903 €/m², le 22 Rue des Deux Gares se situe 3.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Deux Gares par rapport à Rueil-Malmaison et à Hauts-de-Seine
À Rueil-Malmaison, le prix moyen des appartements atteint 5 949 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Deux Gares se situe 0.77 % en dessous de la moyenne de Rueil-Malmaison et 4.19 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Deux Gares à Rueil-Malmaison
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Deux Gares est de 27.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.08 € à 33.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.71 % au loyer moyen estimé à Rueil-Malmaison, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rueil-Malmaison a augmenté de 4.99 % sur 1 an et baissé de 5.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 535 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 296 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 666 €/m² sur la période récente.
