21 Rue Haute, 92500 Rueil-Malmaison
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Haute, affiche un prix moyen de 5 378 €/m², inférieur de 13.74 % à celui du n°16 bis et de n°19.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Haute, 92500 Rueil-Malmaison
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Centre Ville 3 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 31 logements - 46 parkings - 553 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Stell à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Gustave Eiffel à 895 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 245 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel, lycée des métiers de la santé, de la communication et du commerce à 895 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 482 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 172 mètres
Ventes au 21 Rue Haute
Les 2 ventes au 21 Rue Haute donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Haute
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Haute, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Haute
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Haute complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Haute dans son marché local
Prix du 21 Rue Haute par rapport à la voie
Sur Rue Haute, le prix moyen des appartements s'établit à 6 009 €/m². Avec un prix moyen de 5 378 €/m², le 21 Rue Haute se situe 10.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Haute par rapport à Rueil-Malmaison et à Hauts-de-Seine
À Rueil-Malmaison, le prix moyen des appartements atteint 5 946 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Haute se situe 9.55 % en dessous de la moyenne de Rueil-Malmaison et 18.69 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Haute à Rueil-Malmaison
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Haute est de 26.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.9 € à 31.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.39 % au loyer moyen estimé à Rueil-Malmaison, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rueil-Malmaison a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 535 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 296 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 666 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 268 900 € au 21 Rue Haute à Rueil-Malmaison, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 445 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 723 € en assurant vous-même les visites, ou 3 361 € si le professionnel les prend en charge.
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