2 Square des Gaudonnes, 92500 Rueil-Malmaison
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Square des Gaudonnes, affiche un prix moyen de 5 367 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°1 mais supérieur de 3.55 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 88 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square des Gaudonnes, 92500 Rueil-Malmaison
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Buzenval 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 88 logements - 2403 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De Buzenval à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Salle Passy Buzenval à 787 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Salle Passy Buzenval à 787 mètres
- - Ecole maternelle publique Louis Pasteur à 1019 mètres
- - Ecole primaire publique Alphonse Daudet à 517 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square des Gaudonnes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square des Gaudonnes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square des Gaudonnes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square des Gaudonnes, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square des Gaudonnes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square des Gaudonnes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square des Gaudonnes dans son marché local
Prix du 2 Square des Gaudonnes par rapport à la voie
Sur Square des Gaudonnes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 325 €/m². Avec un prix moyen de 5 367 €/m², le 2 Square des Gaudonnes se situe 0.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square des Gaudonnes par rapport à Rueil-Malmaison et à Hauts-de-Seine
À Rueil-Malmaison, le prix moyen des appartements atteint 5 946 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square des Gaudonnes se situe 9.74 % en dessous de la moyenne de Rueil-Malmaison et 18.85 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square des Gaudonnes à Rueil-Malmaison
Le loyer moyen estimé au 2 Square des Gaudonnes est de 26.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.81 € à 31.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.08 % au loyer moyen estimé à Rueil-Malmaison, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rueil-Malmaison a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 535 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 296 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 666 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 268 350 € au 2 Square des Gaudonnes à Rueil-Malmaison, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 418 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 709 € en assurant vous-même les visites, ou 3 354 € si le professionnel les prend en charge.
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