23 Rue Armengaud, 92210 Saint-Cloud
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Armengaud, affiche un prix moyen de 7 032 €/m², inférieur de 7.44 % à celui du n°26 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Armengaud, 92210 Saint-Cloud
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Montretout 3 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 30 logements - 25 parkings - 548 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montretout à 235 mètres
- - Saint-Cloud à 293 mètres
- - Métro Saint-Cloud - ligne 15 à 483 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Verhaeren à 194 mètres
- - Université Paris Nanterre - Antenne délocalisée d'IUT à 497 mètres
- - Lycée général et technologique Alexandre Dumas à 202 mètres
- - Ecole maternelle publique Montretout à 441 mètres
- - Ecole élémentaire publique Montretout à 439 mètres
Ventes au 23 Rue Armengaud
Les 4 ventes au 23 Rue Armengaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Armengaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Armengaud, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Armengaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Armengaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Armengaud dans son marché local
Prix du 23 Rue Armengaud par rapport à la voie
Sur Rue Armengaud, le prix moyen des appartements s'établit à 7 645 €/m². Avec un prix moyen de 7 032 €/m², le 23 Rue Armengaud se situe 8.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Armengaud par rapport à Saint-Cloud et à Hauts-de-Seine
À Saint-Cloud, le prix moyen des appartements atteint 6 868 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Armengaud se situe 2.39 % au-dessus de la moyenne de Saint-Cloud et 14.14 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Armengaud à Saint-Cloud
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Armengaud est de 29.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.77 € à 34.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.53 % au loyer moyen estimé à Saint-Cloud, qui est de 29 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Cloud a augmenté de 3.52 % sur 1 an et baissé de 8.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 502 €/m² au deuxième semestre 2022 à 6 412 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 634 €/m² sur la période récente.
