8 Allée des Nénuphars, 93600 Aulnay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée des Nénuphars, affiche un prix moyen de 3 215 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.09 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée des Nénuphars, 93600 Aulnay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Nord 8 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 96 logements - 2956 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marc Chagall à 82 mètres
- - Métro Aulnay - ligne 16 à 851 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Protectorat Saint Joseph à 791 mètres
- - Collège Christine de Pisan à 613 mètres
- - Lycée polyvalent privé Protectorat Saint Joseph à 791 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 303 mètres
- - Ecole élémentaire Merisier 2 à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Allée des Nénuphars
Aucune vente n'a été recensée au 8 Allée des Nénuphars au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée des Nénuphars
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée des Nénuphars, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Nénuphars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Nénuphars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée des Nénuphars dans son marché local
Prix du 8 Allée des Nénuphars par rapport à la voie
Sur Allée des Nénuphars, le prix moyen des appartements s'établit à 3 206 €/m². Avec un prix moyen de 3 215 €/m², le 8 Allée des Nénuphars se situe 0.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée des Nénuphars par rapport à Aulnay-sous-Bois et à Seine-Saint-Denis
À Aulnay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 3 243 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée des Nénuphars se situe 0.86 % en dessous de la moyenne de Aulnay-sous-Bois et 15.99 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée des Nénuphars à Aulnay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 8 Allée des Nénuphars est de 22.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.23 € à 26.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.51 % au loyer moyen estimé à Aulnay-sous-Bois, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aulnay-sous-Bois a baissé de 3.05 % sur 1 an et baissé de 4.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 437 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 991 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 345 €/m² sur la période récente.
