21 Rue du Docteur Fleming, 93600 Aulnay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Docteur Fleming, affiche un prix moyen de 1 926 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°19 mais supérieur de 0.16 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Docteur Fleming, 93600 Aulnay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1982, situé dans le quartier Gros Saule 2.
2 niveaux - 561 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Fléming à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 232 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 232 mètres
- - Lycée professionnel Voillaume à 1113 mètres
- - Ecole maternelle André Malraux à 65 mètres
- - Ecole élémentaire André Malraux à 65 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du Docteur Fleming
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du Docteur Fleming au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Docteur Fleming
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Docteur Fleming, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Docteur Fleming
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Docteur Fleming complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Docteur Fleming dans son marché local
Prix du 21 Rue du Docteur Fleming par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Fleming, le prix moyen des appartements s'établit à 1 947 €/m². Avec un prix moyen de 1 926 €/m², le 21 Rue du Docteur Fleming se situe 1.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Docteur Fleming par rapport à Aulnay-sous-Bois et à Seine-Saint-Denis
À Aulnay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 3 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Docteur Fleming se situe 40.85 % en dessous de la moyenne de Aulnay-sous-Bois et 49.59 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Docteur Fleming à Aulnay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Docteur Fleming est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.31 € à 24.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aulnay-sous-Bois, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aulnay-sous-Bois a baissé de 2.66 % sur 1 an et baissé de 4.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 437 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 991 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 345 €/m² sur la période récente.
