2 Rue du Velodrome, 93600 Aulnay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Velodrome, affiche un prix moyen de 2 093 €/m², supérieur de 6.57 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Velodrome, 93600 Aulnay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Ambourget 2.
- 1875 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000DO, - Parcelle n°0056 - Feuille 000DN, - Parcelle n°0001 - Feuille 000DN, - Parcelle n°0001 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vélodrome (Rue Robespierre) à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 965 mètres
- - Collège Claude Debussy à 412 mètres
- - Lycée général et technologique Voillaume à 691 mètres
- - Ecole maternelle Savigny à 245 mètres
- - Ecole Primaire Privée Fitrati à 185 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Velodrome
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Velodrome au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Velodrome
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Rue du Velodrome. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Velodrome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Velodrome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Velodrome dans son marché local
Prix du 2 Rue du Velodrome par rapport à la voie
Sur Rue du Velodrome, le prix moyen des appartements s'établit à 0 €/m². Avec un prix moyen de 2 093 €/m², le 2 Rue du Velodrome se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Velodrome par rapport à Aulnay-sous-Bois et à Seine-Saint-Denis
À Aulnay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 3 243 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Velodrome se situe 35.46 % en dessous de la moyenne de Aulnay-sous-Bois et 45.31 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Velodrome à Aulnay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Velodrome est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.43 € à 27.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aulnay-sous-Bois, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aulnay-sous-Bois a baissé de 3.05 % sur 1 an et baissé de 4.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 437 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 991 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 345 €/m² sur la période récente.
