10 Rue Isidore Nérat, 93600 Aulnay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Isidore Nérat, affiche un prix moyen de 3 499 €/m², inférieur de 10.67 % à celui du n°10 b et de n°10 a.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Isidore Nérat, 93600 Aulnay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Parc 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 24 logements - 3 locaux - 7 parkings - 621 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000BGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dumont à 98 mètres
- - Aulnay-sous-Bois à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Parc à 347 mètres
- - Lycée général privé Espérance à 539 mètres
- - Ecole maternelle République à 279 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc à 239 mètres
Ventes au 10 Rue Isidore Nérat
Les 5 ventes au 10 Rue Isidore Nérat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Isidore Nérat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Isidore Nérat, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Isidore Nérat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Isidore Nérat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Isidore Nérat dans son marché local
Prix du 10 Rue Isidore Nérat par rapport à la voie
Sur Rue Isidore Nérat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 090 €/m². Avec un prix moyen de 3 499 €/m², le 10 Rue Isidore Nérat se situe 14.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Isidore Nérat par rapport à Aulnay-sous-Bois et à Seine-Saint-Denis
À Aulnay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 3 243 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Isidore Nérat se situe 7.89 % au-dessus de la moyenne de Aulnay-sous-Bois et 8.57 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Isidore Nérat à Aulnay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Isidore Nérat est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.61 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aulnay-sous-Bois, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aulnay-sous-Bois a baissé de 3.05 % sur 1 an et baissé de 4.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 437 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 991 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 345 €/m² sur la période récente.
