2 Passage Victor Hugo, 93170 Bagnolet
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Victor Hugo, affiche un prix moyen de 6 439 €/m², supérieur de 6.54 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Victor Hugo, 93170 Bagnolet
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Iris 11.
1 niveau - 309 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000AG, - Parcelle n°0241 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 116 mètres
- - Métro Gallieni - ligne 3 à 776 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Politzer à 264 mètres
- - Collège Georges Politzer à 264 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 190 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 161 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Victor Hugo, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Victor Hugo dans son marché local
Prix du 2 Passage Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Passage Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 5 986 €/m². Avec un prix moyen de 6 439 €/m², le 2 Passage Victor Hugo se situe 7.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Victor Hugo par rapport à Bagnolet et à Seine-Saint-Denis
À Bagnolet, le prix moyen des appartements atteint 5 495 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Victor Hugo se situe 17.18 % au-dessus de la moyenne de Bagnolet et 68.52 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Victor Hugo à Bagnolet
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Victor Hugo est de 26.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.63 € à 31.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bagnolet, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnolet a augmenté de 4.59 % sur 1 an et baissé de 8.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 918 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 079 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 5 254 €/m² sur la période récente.
