3 Rue du Moulin, 93170 Bagnolet
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Moulin, affiche un prix moyen de 4 007 €/m², inférieur de 3.17 % à celui du n°2 mais supérieur de 7.98 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 196 logements et 2 locaux.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Moulin, 93170 Bagnolet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Iris 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
12 niveaux - 196 logements - 2 locaux - 227 parkings - 7697 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0116 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta - René Alazard à 185 mètres
- - Métro Gallieni - ligne 3 à 929 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Lycée Saint Benoist l'Europe à 362 mètres
- - Collège du Travail à 301 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Benoist de l'Europe à 362 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 267 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Moulin
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Moulin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Moulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Moulin, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Moulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Moulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Moulin dans son marché local
Prix du 3 Rue du Moulin par rapport à la voie
Sur Rue du Moulin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 133 €/m². Avec un prix moyen de 4 007 €/m², le 3 Rue du Moulin se situe 3.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Moulin par rapport à Bagnolet et à Seine-Saint-Denis
À Bagnolet, le prix moyen des appartements atteint 5 488 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Moulin se situe 26.99 % en dessous de la moyenne de Bagnolet et 3.24 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Moulin à Bagnolet
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Moulin est de 23.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.19 € à 27.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bagnolet, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnolet a augmenté de 4.46 % sur 1 an et baissé de 8.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 918 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 079 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 5 254 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 200 350 € au 3 Rue du Moulin à Bagnolet, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 018 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 009 € en assurant vous-même les visites, ou 2 504 € si le professionnel les prend en charge.
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