86 Rue Victor Hugo, 93170 Bagnolet
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 6 571 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°90 mais inférieur de 2.97 % à celui du n°77.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue Victor Hugo, 93170 Bagnolet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Iris 10 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 956 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000AG, - Parcelle n°0318 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 73 mètres
- - Métro Gallieni - ligne 3 à 913 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Politzer à 355 mètres
- - Collège Georges Politzer à 355 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 215 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 248 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 86 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue Victor Hugo, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 86 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 6 587 €/m². Avec un prix moyen de 6 571 €/m², le 86 Rue Victor Hugo se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue Victor Hugo par rapport à Bagnolet et à Seine-Saint-Denis
À Bagnolet, le prix moyen des appartements atteint 5 495 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue Victor Hugo se situe 19.58 % au-dessus de la moyenne de Bagnolet et 71.97 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue Victor Hugo à Bagnolet
Le loyer moyen estimé au 86 Rue Victor Hugo est de 26.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.38 € à 31.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bagnolet, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnolet a augmenté de 4.59 % sur 1 an et baissé de 8.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 918 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 079 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 5 254 €/m² sur la période récente.
