2 Impasse Niel, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Niel, affiche un prix moyen de 3 319 €/m².Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Niel, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Petit Drancy 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 124 m² au sol - orientation est - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles Gide à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Sémard à 1096 mètres
- - Collège Paul Bert à 149 mètres
- - Lycée général privé Saint Germain à 923 mètres
- - Ecole maternelle Francine Fromond à 427 mètres
- - Ecole élémentaire Dulcie September à 470 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Niel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Niel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Niel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Niel, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Niel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Niel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Niel dans son marché local
Prix du 2 Impasse Niel par rapport à la voie
Sur Impasse Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 335 €/m². Avec un prix moyen de 3 319 €/m², le 2 Impasse Niel se situe 0.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Niel par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Niel se situe 2.04 % en dessous de la moyenne de Drancy et 20.06 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Niel à Drancy
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Niel est de 21.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.79 € à 26.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.88 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.16 % sur 1 an et baissé de 6.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
