9 Avenue du Général de Gaulle, 93440 Dugny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue du Général de Gaulle, affiche un prix moyen de 2 689 €/m², supérieur de 7.05 % à celui du n°18 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 90 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue du Général de Gaulle, 93440 Dugny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Iris 0104 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 90 logements - 116 parkings - 1161 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albert Chardavoine à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Rabelais à 223 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Clément à 189 mètres
- - Lycée technologique privé Robert Schuman à 52 mètres
- - Ecole maternelle Nelson Mandela à 159 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE LUCIE AUBRAC à 159 mètres
Ventes au 9 Avenue du Général de Gaulle
Les 8 ventes au 9 Avenue du Général de Gaulle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue du Général de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue du Général de Gaulle, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Général de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Général de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue du Général de Gaulle dans son marché local
Prix du 9 Avenue du Général de Gaulle par rapport à la voie
Sur Avenue du Général de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 735 €/m². Avec un prix moyen de 2 689 €/m², le 9 Avenue du Général de Gaulle se situe 1.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue du Général de Gaulle par rapport à Dugny et à Seine-Saint-Denis
À Dugny, le prix moyen des appartements atteint 2 844 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue du Général de Gaulle se situe 5.45 % en dessous de la moyenne de Dugny et 29.74 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue du Général de Gaulle à Dugny
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue du Général de Gaulle est de 19.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 23.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.48 % au loyer moyen estimé à Dugny, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dugny a baissé de 18.46 % sur 1 an et augmenté de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 252 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 488 €/m² au premier semestre 2025.
