2 Résidence des Aigles, 93440 Dugny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Résidence des Aigles, affiche un prix moyen de 2 699 €/m², supérieur de 0.45 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 116 logements.
61 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Résidence des Aigles, 93440 Dugny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Iris 0101 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 116 logements - 2704 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Casanova à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Rabelais à 847 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Clément à 826 mètres
- - Lycée polyvalent François Rabelais - Lycée des métiers de la gastronomie et de la restauration à 847 mètres
- - Ecole maternelle Irène et Frédéric Joliot-Curie à 384 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 384 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Résidence des Aigles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Résidence des Aigles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Résidence des Aigles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Résidence des Aigles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Résidence des Aigles dans son marché local
Prix du 2 Résidence des Aigles par rapport à la voie
Sur Résidence des Aigles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 690 €/m². Avec un prix moyen de 2 699 €/m², le 2 Résidence des Aigles se situe 0.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Résidence des Aigles par rapport à Dugny et à Seine-Saint-Denis
À Dugny, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Résidence des Aigles se situe 5.03 % en dessous de la moyenne de Dugny et 34.82 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Résidence des Aigles à Dugny
Le loyer moyen estimé au 2 Résidence des Aigles est de 19.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 23.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.61 % au loyer moyen estimé à Dugny, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dugny a baissé de 18.52 % sur 1 an et augmenté de 3.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 252 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 488 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 134 950 € au 2 Résidence des Aigles à Dugny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 748 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 374 € en assurant vous-même les visites, ou 1 687 € si le professionnel les prend en charge.
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