4 bis Rue Grandel, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Grandel, affiche un prix moyen de 3 766 €/m², supérieur de 13.74 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Grandel, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Iris 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 139 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gilbert Bonnemaison à 233 mètres
- - Épinay-sur-Seine à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 692 mètres
- - Collège Jean Vigo à 512 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 977 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 515 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Martin à 414 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue Grandel
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue Grandel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Grandel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Grandel, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Grandel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Grandel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Grandel dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Grandel par rapport à la voie
Sur Rue Grandel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 449 €/m². Avec un prix moyen de 3 766 €/m², le 4 bis Rue Grandel se situe 9.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Grandel par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Grandel se situe 26.63 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 1.8 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Grandel à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Grandel est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.24 € à 28.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.68 % sur 1 an et baissé de 4.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
