Prix immobilier à Épinay-sur-Seine
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Épinay-sur-Seine (93800), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Épinay-sur-Seine à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Épinay-sur-Seine
Le prix moyen des appartements Épinay-sur-Seine est 22.34 % en dessous de celui de Seine-Saint-Denis.
Tandis que le prix moyen des maisons Épinay-sur-Seine est 14.79 % en dessous de celui de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine est de 22.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.47 € à 26.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 9.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Épinay-sur-Seine
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Épinay-sur-Seine
Population et parc immobilier
Épinay-sur-Seine compte 53 564 habitants en 2022, avec 35.72 % de propriétaires et 103.43 % de locataires. Elle totalise environ 22 082 logements, dont 20 447 résidences principales composées majoritairement d'appartements (83.96 %) contre 14.58 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (9.7 %), de deux pièces (16.68 %), de trois pièces (36.77 %), de quatre pièces (25.78 %) et de cinq pièces et plus à (11.06 %). Près de 78.85 % des logements ont été construits avant 1990 contre 14 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 49 médecins généralistes et 14 dentistes.
Elle réunit aussi 33 écoles, 6 collèges et 4 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
