34 Avenue de Saintonge, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue de Saintonge, affiche un prix moyen de 3 688 €/m², inférieur de 0.57 % à celui du n°27 et de n°32.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue de Saintonge, 93220 Gagny
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fénelon à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Montaigne à 817 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Laguesse à 848 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue de Saintonge
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue de Saintonge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue de Saintonge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue de Saintonge, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de Saintonge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de Saintonge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue de Saintonge dans son marché local
Prix du 34 Avenue de Saintonge par rapport à la voie
Sur Avenue de Saintonge, le prix moyen des maisons s'établit à 3 483 €/m². Avec un prix moyen de 3 688 €/m², le 34 Avenue de Saintonge se situe 5.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue de Saintonge par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des maisons atteint 3 779 €/m². Le prix moyen des maisons au 34 Avenue de Saintonge se situe 2.41 % en dessous de la moyenne de Gagny et -17.59 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue de Saintonge à Gagny
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue de Saintonge est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.67 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 13.61 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 487 €/m² au premier semestre 2022 à 3 858 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
