4 Avenue de Sambre et Meuse, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Sambre et Meuse, affiche un prix moyen de 2 779 €/m², inférieur de 3.64 % à celui du n°4 bis et de n°5.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Sambre et Meuse, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Iris 0108 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 336 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul De Kock à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 843 mètres
- - Collège Théodore Monod à 843 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 438 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Péguy à 1039 mètres
Ventes au 4 Avenue de Sambre et Meuse
Les 4 ventes au 4 Avenue de Sambre et Meuse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Sambre et Meuse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Sambre et Meuse, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Sambre et Meuse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Sambre et Meuse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Sambre et Meuse dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Sambre et Meuse par rapport à la voie
Sur Avenue de Sambre et Meuse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 869 €/m². Avec un prix moyen de 2 779 €/m², le 4 Avenue de Sambre et Meuse se situe 3.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Sambre et Meuse par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de Sambre et Meuse se situe 13.99 % en dessous de la moyenne de Gagny et 27.38 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Sambre et Meuse à Gagny
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Sambre et Meuse est de 19.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.28 € à 23.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.37 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
