3 Avenue Niepce, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Niepce, affiche un prix moyen de 3 494 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°8 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°6.Cette maison est une construction ancienne de 1965,
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 3 Avenue Niepce, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1965, situé dans le quartier Iris 0117.
2 niveaux - 1 logement - 87 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Abbesses à 147 mètres
- - Le Chénay Gagny à 784 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 458 mètres
- - Collège Théodore Monod à 458 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 160 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 726 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Niepce
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Niepce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Niepce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Niepce, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Niepce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Niepce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Niepce dans son marché local
Prix du 3 Avenue Niepce par rapport à la voie
Sur Avenue Niepce, le prix moyen des maisons s'établit à 3 668 €/m². Avec un prix moyen de 3 494 €/m², le 3 Avenue Niepce se situe 4.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Niepce par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des maisons atteint 3 798 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Avenue Niepce se situe 8 % en dessous de la moyenne de Gagny et -16.27 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gagny a baissé de 4.27 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 487 €/m² au premier semestre 2022 à 3 858 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 700 € au 3 Avenue Niepce à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 735 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 368 € en assurant vous-même les visites, ou 2 184 € si le professionnel les prend en charge.
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