44 Chemin de la Fossette, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Chemin de la Fossette, affiche un prix moyen de 2 312 €/m², supérieur de 1.05 % à celui du n°42 et de n°46.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 17 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Chemin de la Fossette, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Iris 0115 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 6 logements - 17 locaux - 14 parkings - 932 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaité à 248 mètres
- - Gagny à 1033 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 1068 mètres
- - Ecole maternelle Montaigne à 480 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Laguesse à 469 mètres
Ventes au 44 Chemin de la Fossette
Les 5 ventes au 44 Chemin de la Fossette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Chemin de la Fossette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Chemin de la Fossette, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Chemin de la Fossette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Chemin de la Fossette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Chemin de la Fossette dans son marché local
Prix du 44 Chemin de la Fossette par rapport à la voie
Sur Chemin de la Fossette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 625 €/m². Avec un prix moyen de 2 312 €/m², le 44 Chemin de la Fossette se situe 11.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Chemin de la Fossette par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Chemin de la Fossette se situe 28.44 % en dessous de la moyenne de Gagny et 39.59 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Chemin de la Fossette à Gagny
Le loyer moyen estimé au 44 Chemin de la Fossette est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.6 € à 22.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
