46 Chemin de la Fossette, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Chemin de la Fossette, affiche un prix moyen de 2 285 €/m², inférieur de 1.17 % à celui du n°44 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Chemin de la Fossette, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Iris 0115 à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 128 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0389 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaité à 253 mètres
- - Gagny à 1048 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 1081 mètres
- - Ecole maternelle Montaigne à 496 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Laguesse à 484 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Chemin de la Fossette
Aucune vente n'a été recensée au 46 Chemin de la Fossette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Chemin de la Fossette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Chemin de la Fossette, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Chemin de la Fossette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Chemin de la Fossette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Chemin de la Fossette dans son marché local
Prix du 46 Chemin de la Fossette par rapport à la voie
Sur Chemin de la Fossette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 625 €/m². Avec un prix moyen de 2 285 €/m², le 46 Chemin de la Fossette se situe 12.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Chemin de la Fossette par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Chemin de la Fossette se situe 29.28 % en dessous de la moyenne de Gagny et 40.29 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Chemin de la Fossette à Gagny
Le loyer moyen estimé au 46 Chemin de la Fossette est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.15 € à 22.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
