23 Parc des Sources, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Parc des Sources, affiche un prix moyen de 3 456 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°24 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 83 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Parc des Sources, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Iris 0105 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 83 logements - 3085 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0804 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles De Gaulle à 326 mètres
- - Gagny à 937 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Néruda à 395 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 328 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 449 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 456 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Parc des Sources
Aucune vente n'a été recensée au 23 Parc des Sources au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Parc des Sources
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Parc des Sources, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Parc des Sources
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Parc des Sources complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Parc des Sources dans son marché local
Prix du 23 Parc des Sources par rapport à la voie
Sur Parc des Sources, le prix moyen des appartements s'établit à 3 506 €/m². Avec un prix moyen de 3 456 €/m², le 23 Parc des Sources se situe 1.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Parc des Sources par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Parc des Sources se situe 6.96 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 9.69 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Parc des Sources à Gagny
Le loyer moyen estimé au 23 Parc des Sources est de 22.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.87 € à 26.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.95 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
