2 Passage de la Rue de l’Est, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage de la Rue de l’Est, affiche un prix moyen de 3 481 €/m², inférieur de 3.41 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage de la Rue de l’Est, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Iris 0105 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 137 m² au sol - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0430 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Florian à 199 mètres
- - Gagny à 750 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 347 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 580 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage de la Rue de l’Est
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage de la Rue de l’Est au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage de la Rue de l’Est
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage de la Rue de l’Est, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage de la Rue de l’Est
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage de la Rue de l’Est complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage de la Rue de l’Est dans son marché local
Prix du 2 Passage de la Rue de l’Est par rapport à la voie
Sur Passage de la Rue de l’Est, le prix moyen des appartements s'établit à 3 539 €/m². Avec un prix moyen de 3 481 €/m², le 2 Passage de la Rue de l’Est se situe 1.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage de la Rue de l’Est par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage de la Rue de l’Est se situe 7.74 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 9.04 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage de la Rue de l’Est à Gagny
Le loyer moyen estimé au 2 Passage de la Rue de l’Est est de 22.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.17 € à 26.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.41 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
