7 Rue de la Bergerie, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de la Bergerie, affiche un prix moyen de 4 219 €/m², supérieur de 5.08 % à celui du n°9 et de n°5 ter.Cette maison est une construction ancienne de 2007,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de la Bergerie, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2007, situé dans le quartier Iris 0117.
2 niveaux - 1 logement - 94 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Saint-Pierre à 83 mètres
- - Le Chénay Gagny à 294 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 328 mètres
- - Collège Théodore Monod à 328 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 340 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue de la Bergerie
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue de la Bergerie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de la Bergerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de la Bergerie, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Bergerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Bergerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de la Bergerie dans son marché local
Prix du 7 Rue de la Bergerie par rapport à la voie
Sur Rue de la Bergerie, le prix moyen des maisons s'établit à 4 066 €/m². Avec un prix moyen de 4 219 €/m², le 7 Rue de la Bergerie se situe 3.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de la Bergerie par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des maisons atteint 3 779 €/m². Le prix moyen des maisons au 7 Rue de la Bergerie se situe 11.64 % au-dessus de la moyenne de Gagny et -5.72 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de la Bergerie à Gagny
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de la Bergerie est de 21.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.44 € à 25.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.84 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 13.61 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 487 €/m² au premier semestre 2022 à 3 858 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
