2 Rue Florian, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Florian, affiche un prix moyen de 3 515 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Florian, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Iris 0105 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 284 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Florian à 125 mètres
- - Gagny à 828 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 441 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 582 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 394 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Florian
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Florian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Florian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Florian, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Florian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Florian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Florian dans son marché local
Prix du 2 Rue Florian par rapport à la voie
Sur Rue Florian, le prix moyen des appartements s'établit à 3 528 €/m². Avec un prix moyen de 3 515 €/m², le 2 Rue Florian se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Florian par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Florian se situe 8.79 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 8.15 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Florian à Gagny
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Florian est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.99 € à 26.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.52 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
