7 Rue Florian, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Florian, affiche un prix moyen de 3 565 €/m², supérieur de 1.34 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Florian, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Iris 0105 à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 2 parkings - 271 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0409 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Florian à 150 mètres
- - Gagny à 831 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 426 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 558 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 387 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry à 323 mètres
Ventes au 7 Rue Florian
Une vente a été recensée au 7 Rue Florian. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Florian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Florian, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Florian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Florian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Florian dans son marché local
Prix du 7 Rue Florian par rapport à la voie
Sur Rue Florian, le prix moyen des appartements s'établit à 3 528 €/m². Avec un prix moyen de 3 565 €/m², le 7 Rue Florian se situe 1.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Florian par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Florian se situe 10.34 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 6.85 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Florian à Gagny
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Florian est de 22.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.01 € à 26.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.87 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
