2 Rue Guerbette, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Guerbette, affiche un prix moyen de 3 523 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Guerbette, 93220 Gagny
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Gagny à 124 mètres
- - Gagny à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 633 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Garçons à 779 mètres
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 426 mètres
- - Ecole élémentaire Blaise Pascal à 426 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Guerbette
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Guerbette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Guerbette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Guerbette, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guerbette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guerbette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Guerbette dans son marché local
Prix du 2 Rue Guerbette par rapport à la voie
Sur Rue Guerbette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 533 €/m². Avec un prix moyen de 3 523 €/m², le 2 Rue Guerbette se situe 0.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Guerbette par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Guerbette se situe 9.04 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 7.94 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Guerbette à Gagny
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Guerbette est de 22.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.74 € à 26.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.61 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
